Parternas utgångsbud skilde sig ovanligt mycket och förhandlingarna drog ut på tiden. Men nu står det klart hur mycket Åmåls kommunfastigheter AB, Åkab, höjer hyrorna med.
Sammanlagt 1201 hushåll berörs av överenskommelsen, som innebär att hyrorna höjs retroaktivt från 1 januari med 4,3 procent i genomsnitt.
Att nå en överenskommelse var inte helt lätt. Åkab ville höja hyran med sex procent, vilket Hyresgästföreningen vägrade acceptera. Avståndet mellan parternas utgångspositioner ställde kompromissviljan på sin spets. Konstruktiva lösningar tvingades fram.
– Efter tuffa förhandlingar kunde vi till sist sluta ett avtal, säger Hyresgästföreningens Sophia Fors.
Åkabs vd Magnus Dalsbo är inne på samma spår:
– Skönt att komma i mål. Det var lite allmänt trevande i början, innan vi kunde se vart diskussionerna tog vägen.
Varierar en hel del
För lägenhetsinnehavarna varierar höjningen mellan 2,15 och 4,46 procent. Skillnaderna beror bland annat på vilken fastighet man bor i, samt hur hyran förhåller sig till lägenhetens geografiska läge och boendestandard.
Som exempel kommer höjningen för en genomsnittlig tvårumslägenhet om 60 kvadratmeter att landa på 239 kronor. Om Åkab fått igenom sitt utgångsbud skulle höjningen i stället blivit 333 kronor.
– Med de kostnadshöjningar vi ser vad gäller exempelvis el och fjärrvärme hade vi behövt en höjning på den nivån, säger Magnus Dalsbo. Nu får vi analysera hur läget ska tacklas.
Under årets förhandlingar har parterna även tagit vissa steg för att på sikt rätta till obalanser i hyresnivån som uppstått över tid. Målet är att hyrorna ska bli så rättvisa som möjligt och bättre stämma överens med de värden som hyresgästerna ser i sitt boende. Det är också förklaringen till varför årets höjning varierar med drygt två procentenheter från lägst till högst.
– Vi har konstaterat att hyrorna spretar och att hyresgäster inte betalar lika hyra för likvärdiga lägenheter, säger Sophia Fors.
Enats om faktorer
En annan orsak till varför årets förhandlingar blev ovanligt långdragna är att man nu trevande började implementera den så kallade Treparten, tillägger Magnus Dalsbo. Det handlar om ett antal faktorer som Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och Fastighetsägarna gemensamt kommit fram till att förhandlingarna mellan parterna ska baseras på. Tidigare har det ofta saknats en samsyn, vilket lett till utdragna och konfliktfyllda förhandlingar. När Treparten satt sig kommer processen förhoppningsvis gå snabbare.